Pflegeimmobilien – Die zukunftssichere Kapitalanlage
Auf dem Immobilienmarkt hat sich eine neue Anlageform aufgetan: Pflegeimmobilien. Während Pflegeeinrichtungen früher meist komplett an Fonds oder Versicherungen veräußert wurden, werden sie heute immer häufiger in Apartments aufgeteilt und als Kapitalanlage für Privatanleger*innen angeboten. Expert*innen zufolge ist die Nachfrage groß – aber was macht diese Investition so beliebt? Und was bestimmt die Qualitäität et eines Objekts? Erfahren Sie mehr über die Vorteile und Erfolgskriterien einer Geldanlage in Pflegewohnungen.
Sehen Sie sich doch dazu kurz dieses Video an
Was bezeichnet der Begriff „Pflegeimmobilie“ genau?
Mit dem Begriff “Pflegeimmobilien“ werden im Kapitalanlage-Kontext meist einzelne Apartments bezeichnet, die an eine Pflegeeinrichtung angeschlossen sind. Dabei kann es sich um ein stationäres Pflegeheim, aber auch um ein Wohnheim mit angeschlossenem Pflegeservice oder um eine Mischform aus Pflegeheim und betreutem Wohnen handeln.
Als Privatanleger*in können Sie diese Apartments wie eine Eigentumswohnung kaufen und erhalten dann Pachterträge. In der Regel besteht der Pachtvertrag jedoch nicht mit den Bewohner*innen des Zimmers, sondern mit dem Pflegedienst, der die Einrichtung betreibt. Dieser kümmert sich um die Belegung des Zimmers und übernimmt die meisten Instandhaltungsarbeiten, so dass weniger Verwaltungsaufwand entsteht als bei einer vermieteten Eigentumswohnung.
Bei den meisten Angeboten liegen langfristige Pachtverträge (20-25 Jahre) vor, die inflationsindexiert sind. In der Regel steigt die Pacht regelmäßig um 50-80 % der offiziellen Inflationsrate.
Nach dem Sozialgesetzbuch XI ist die Pflegeimmobilie eine staatlich gesichert und geförderte Kapitalanlage:
• der Eintrag ins Grundbuch garantiert ihnen alle Rechte
• die Immobilie ist beleih-, verschenk-, vererb- und verkaufbar
Wachstumsmarkt Nr. 1
Die Entwicklung der Nachfrage kennt nur eine Richtung!
Die deutsche Bevölkerung wird immer älter. Dies liegt nicht nur daran, dass die Deutschen heutzutage wesentlich weniger Kinder bekommen. Auch der medizinische Fortschritt sorgt dafür, dass Menschen immer häufiger ein hohes Alter erreichen. Das bedeutet auch, dass der Anteil Pflegebedürftiger und der Bedarf an modernen Pflegeeinrichtungen kontinuierlich steigt. Und so wird der Bedarf an neuen und modernen Pflegeeinrichtungen stetig wachsen. Laut Statistischem Bundesamt liegt die Zahl der pflegebedürftigen Menschen in Deutschland bei rund 3,89 Millionen. Davon werden rund 830.000 Menschen in stationären Einrichtungen gepflegt. Der Anteil von Hochbetagten wird in den kommenden Jahren deutlich wachsen. Experten rechnen mit einem Anstieg um über 600.000 Menschen auf dann 2,4 Millionen. Das bedeutet einen zusätzlichen Bedarf von etwa 300.000 Pflegeplätzen bis zum Jahr 2030. Um diesen Bedarf zu decken, erfordert es den Neubau von etwa 400 Pflegeheimen jährlich. Das Problem: Aktuell werden weniger als 250 Einrichtungen pro Jahr tatsächlich realisiert. Damit würden der Bundesrepublik in den nächsten 12 Jahren mehr als 1.800 Einrichtungen und somit über 120.000 Pflegeplätze fehlen.
Pflegeimmobilien kaufen bedeutet: Geldanlage und Altersvorsorge in Einem!
Beim Kauf von Pflegeimmobilien wird diese oft als „Sorglos-Immobilie“ bezeichnet. Der Grund dafür ist der langfristig geschlossene Pachtvertrag mit einem Pflegeheimbetreiber (Vertragslaufzeit von 20 Jahren oder mehr). So ist eine langfristige und monatliche Mieteinnahme für die Eigentümer garantiert. Im Pachtvertrag mietet der Betreiber die gesamte Pflegeimmobilie (Pflegeheim, Seniorenheim) und verpflichtet sich, jeden Monat die definierte und indexierte Miete zu bezahlen. Die Gesamtmiete wird anschließend von der festgelegten Hausverwaltung entsprechend der Miteigentumsanteile auf die Mieter verteilt. Somit entsteht dem Eigentümer selbst bei Leerstand seines Pflegeappartements kein Mietausfall.
Die Einnahmen sind durch 3 Säulen abgesichert:
• die staatlich gesicherte Pflegekosten von den Pflegekassen (Versorgungsvertrag §72 SGB XI)
• Eigenanteil des Bewohners für Miete & Lebenshaltungskosten
• Übernahme der Mietkosten durch das Sozialamt im Bedarfsfall (s. Sozialgesetzbuch II (SGB II))
Vorteile einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage sind z.B. die kostengünstigen Nebenkosten, das Vorbelegungsrecht für die eigene Familie und der Inflationsschutz durch indexierte Mieten. Neben der Bezeichnung als „Sorglos-Immobilie“, wird häufig von einem „Rundum-Sorglos-Paket“ gesprochen.
Steigendes Interesse Pflegeimmobilien zu kaufen
Die Menschen in Deutschland werden immer älter, wodurch die Nachfrage nach Pflegeimmobilien automatisch steigt. Die Pflegeimmobilie ist somit nicht nur interessant als Geldanlage, sondern sichert durch das oft Standortübergreifende Vorbelegungsrecht für die eigene Familie den Ruhestand ab.
Es ist bei weitem nicht garantiert, bei Bedarf einen Pflegeplatz in einem Pflegeheim zeitnah belegen zu können (Lange Wartelisten). Warum also nicht eine renditestarke Pflegeimmobilie kaufen und gleichzeitig das Vorbelegungsrecht im Bedarfsfall sichern?
Eigenes Grundbuchblatt und trotzdem minimaler Verwaltungsaufwand
Nach dem Kauf einer Pflegeimmobilie müssen Sie sich nicht um die Vermietung Ihrer Immobilie kümmern. Sie sind nicht nur vor Mietnomaden geschützt und dem oft einhergehenden Schaden, sondern auch vor ausbleibenden Mietzahlungen. Ein positiver Nebeneffekt ist die Tatsache, dass Sie keine Nebenkostenabrechnung erstellen müssen.
Beachten Sie folgende Punkte beim Kauf von Pflegeimmobilien
Pflegeimmobilien sind in der Regel ganze Pflegeheime, die in einzelne Pflegeappartements aufgeteilt sind. Sollten Sie Interesse an einem Kauf von Pflegeimmobilien haben, ist es vor allem wichtig, dass sich die Pflegeimmobilien in geeigneter Lage befinden. Entgegen Eigentumswohnungen ist es bei Pflegeimmobilien besonders wichtig, dass diese gut für Angehörige erreichbar sind. Außerdem sollte der Standort mit dem Bedarf pflegebedürftiger Menschen und der vorhandenen Infrastruktur abgestimmt sein. Bevor eine Einrichtung von uns angeboten wird, wird der Standort, der Betreiber und der Bauträger umfassend auf Nachhaltigkeit geprüft. Aspekte die bei der Überprüfung eine Rolle spielen sind z.B. ein entsprechender Mikrostandort (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Frisör) und Makrostandort (Umkreis, Infrastruktur) und die Erfahrung des Bauträgers und Betreibers mit Pflegeimmobilien. Möchten Sie noch mehr über die Themen Bedarfsanalyse oder Pflegeimmobilien erfahren, kontaktieren Sie uns doch ganz unverbindlich über unser Kontaktformular!
Gute Gründe für eine Pflegeimmobilie
Pflegeimmobilien ist ein Markt mit enormen Wachstumspotenzial. Einem überschaubaren Angebot steht ein steigender Bedarf gegenüber. In Deutschland ist der demografische Wandel in vollem Gange. Der Anteil an älteren Menschen steigt überproportional an. Die Optionen in eine Investition in den Wachstumsmarkt der Pflegebranche sind beschränkt. Bis vor wenigen Jahren war dieser Markt überwiegend den staatlichen Anbietern vorbehalten. Der Kauf einer Pflegeimmobilie eröffnet inzwischen Privatinvestoren jedoch die Möglichkeit, vom Wandel des Pflegemarkts zu profitieren.
Die Mieteinnahmen sind staatlich gesichert. Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren + Inflationsausgleich durch Indexierung
Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete
Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteiligung
Sie profitieren von historisch niedrigen Zinsen und bis zu 33.750 € staatlichem Tilgungszuschuss
Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen
Ihre Mietrendite liegt bei ca. 4 % jährlich (bei mtl Mietauszahlung)
Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist
Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegeimmobilien sind konjunkturunabhängig
Instandhaltungsmaßnahmen werden vom Betreiber durchgeführt
Sie können Ihre Pflegeimmobilie zu 100% finanzieren
Sie erwerben einen Sachwert mit hoher Wertstabilität und Chance auf Wertzuwachs
Sie haben Steuervorteile
Sie können Ihre Pflegeimmobile jederzeit vererben, verschenken oder verkaufen
Sie profitieren von kleinen Kaufpreisen zwischen 120.000 € und 220.000 €
Sie kaufen Ihre Pflegeimmobilie provisionsfrei
Sie haben ein Vorbelegungsrecht für Eigenbedarf
Vorteil Zweitmarkt
Sollten Sie irgendwann den Wunsch haben Ihr(e) Pflegeappartement(s) wieder veräußern zu wollen sind, sind wir Ihnen hierbei sehr gerne behilflich! Ein Wiederverkauf geht meist schnell und unkompliziert. Alle Wiederverkäufe haben wir in der Vergangenheit in 4-8 Wochen abgewickelt. Selbstverständlich zum Einkaufspreis oder höher.
Aufgrund des demografischen Wandels in Deutschland und der daraus resultierenden großen Nachfrage an Pflegeplätzen entwickelt sich der Zweitmarkt äußerst positiv. In Deutschland hat sich in den letzten 20 Jahren die Anzahl der Pflegebedürftigen fast verdoppelt. Vielerorts sind kurzfristige Pflegeplätze schon heute Mangelware. Auf den öffentlichen Markt kommen sogenannte Reseller-Apartments nur selten. Meist werden die Objekte direkt vom bisherigen Mieter angekauft. Ein weiterer möglicher Weg, die Immobilie auf dem Zweitmarkt zu veräußern, stellt die Übergabe an einen Makler vor Ort dar. Dieser vermittelt das Apartment entweder an Angehörige von Pflegefällen oder verkauft es an Kapitalanleger. Wegen indexierten Mietverträgen ist mit steigenden Mieten über die Jahre zu rechnen. Unabhängig von der steigenden Nachfrage nach Pflegeimmobilien erhöhen sich damit auch die Chancen auf einen höheren Wiederverkaufspreis des Objektes.